夫妻离婚房产怎么分?

首先，夫妻离婚房产按个人财产与共同财产区分处理。个人财产归个人，共同财产平均分配，并由产权登记方补偿共同还贷及增值部分。其次，根据《民法典》规定，房产若属个人财产，如婚前所得，直接归个人。若为共同财产，则应平均分配，且考虑共同还贷及财产增值，由产权方给予补偿。不及时处理可能导致财产分割不公，影响双方权益。
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夫妻离婚分房产，操作如下：1. 确认房产属性：区分个人财产与共同财产。个人财产直接归属个人；2. 共同财产评估：评估房产价值，考虑贷款、增值等因素；3. 协商分割：双方协商确定分割比例及补偿方式；4. 签订协议：达成一致后，签订书面分割协议；5. 诉讼分割：协商不成，向法院提起诉讼，依据判决来分割。
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法律上，夫妻离婚房产分割常见方式有两种：一是协商分割，二是诉讼分割。协商不成时，可选择诉讼，通过法院裁决来确定分割方式。选择处理方式时，应优先考虑协商，这更高效且能保持双方关系和谐。若协商无果，则需通过法律途径解决，即提起诉讼，确保分割公正。